www.skoroszex.fora.pl

marga25

witam serdecznie
chciałbym kupić miejsce postojowe
proszę o kontakt
dzikuję

franki

Witam,
niestety u nas nie można kupić miejsca postojowego, gdyż tak są skonstruowane akty notarialne. Prawo używania miejsca postojowego jest przypisane do konkretnego lokalu

MarcinK

A jak się sprawa tyczy lokalu, który nie ma wykupionego miejsca postojowego? Nie każdy wykupił miejsce.

franki

Według mojej wiedzy nie może już kupić miejsca ( a de facto prawa do korzystania z miejsca)

marga25

miejsce można dokupić jeśli ma sie w tym samym bloku mieszkanie

franki

Zauważ że prawo do korzystania nieodpłatnego i bezterminowego z miejsca postojowego w hali garażowej nie jest ujawnione w dziale III księgi wieczystej lokalu, lecz dziale III księgi wieczystej działki.

Andrzej2011

Zdaje się, że o możliwości sprzedaży nie decyduje, w której księdze prawo jest zapisane.

eliza1231

Z naszego osiedla jakis facet sprzedał miejsce postojowe, jest na to rozwiazanie prawne. Nawet gdzieś na forum jakby poszukać jest do niego kontakt.

franki

krokodylostry

A ja słyszałem ze nawet w naszej sytuacji mozna sprzedać garaż, a nawet pokój w mieszkaniu-o ile ktoś by potrzebował akurat, ale trzeba najpierw to miejsce wyodrębnić z księgi wieczystej i nie wiem czy nie napisac pismo do wspolnoty- o szczegóły mnie nie pytajcie bo nie pamietam juz i nie znam się na prawie. Slyszalem to od osoby posiadajacej jedna ksiege na dwa miejsca i mieszkanie, nie z naszego osiedla, sprzedane zostalo samo mieszkanie bez miejsc postojowych, a rozwazany byk tez plan odsprzedania pokoju rodzicom, wiec nawet takie opcje byly dostepne. Ale jeśli ktoś potrrzebuje to powinien się dokladnie zagłębić w temat i popytać moze u kilku notariuszy.

eliza1231

Krokodylostry ma rację i z tego co pisałam wcześniej juz ktos z naszego osiedla sprzedał miejsce postojowe w garażu.

franki

Mieszkanie ma księgę wieczystą, a jeśli nie ma to można mu założyć.
Ale nie słyszałem o KW dla prawa do użytkowania miejsca postojowego w części wspólnej.

Ale jeśli komuś się to uda przeprowadzić ( ja np. nie słyszałem żeby ktoś u nas sprzedał prawo do użytkowania miejsca postojowego) to OK.
Ja także nie upieram się przy swojej wersji - napisałem po prostu to co powiedział mi kiedyś notariusz...

some1

Według mnie jest możliwość nabycia/zbycia miejsca postojowego. Polega to na tym jednak, że nie zbywa się miejsca postojowego jako takiego, ale odpowiedni udział w nieruchomości wspólnej i dokonuje się stosownej zmiany w dziale II i III KW.

mcdr

nie ma co gdybać i dumać - w tym kraju obowiązują jakies przepisy i wystarczy się trochę na tym znac - chociaz zapomniałem w naszym, że w naszym pięknym kraju każdy zna się na wszystkim lepiej niż specjalista w tym zakresie ...

"Nabywca prawa wyłącznego używania miejsca postojowego nie nabywa żadnego prawa rzeczowego (jak własność) czy ograniczonego prawa rzeczowego (jak użytkowanie), a jedynie staje się stroną stosunku zobowiązaniowego, na mocy którego może używać określonego miejsca postojowego w garażu. Właścicielem tego miejsca pozostaje w dalszym ciągu inny podmiot - najczęściej jest nim wspólnota mieszkaniowa, a dokładniej wszyscy właściciele lokali jako współwłaściciele nieruchomości wspólnej. Z formalnego punktu widzenia, właściciel lokalu nie ma prawa rozporządzania miejscem garażowym, w tym jego sprzedaży. "
Wspólnoty w praktyce różnie rozwiązują ten pen problem.

np przyjmują do wiadomości, że używający miejsca postojowe przekazują prawo dalszego ich używania nabywcom lokali lub innym członkom wspólnoty wskazane jesty, aby umowy w tej sprawie sporządzali w formie aktów notarialnych (dla uzyskania dokumentu z datą pewną). Wykluczone jest natomiast przeniesienie prawa wyłącznego używania miejsca postojowego na rzecz osoby spoza grona członków wspólnoty.