Forum www.skoroszex.fora.pl Strona Główna www.skoroszex.fora.pl
forum mieszkańców osiedla Skorosze X i X bis
 
 FAQFAQ   SzukajSzukaj   UżytkownicyUżytkownicy   GrupyGrupy   GalerieGalerie   RejestracjaRejestracja 
 ProfilProfil   Zaloguj się, by sprawdzić wiadomościZaloguj się, by sprawdzić wiadomości   ZalogujZaloguj 

Przecieki w posadzce hali garażowej J2

 
Napisz nowy temat   Odpowiedz do tematu    Forum www.skoroszex.fora.pl Strona Główna -> Garaże i miejsca postojowe
Zobacz poprzedni temat :: Zobacz następny temat  
Autor Wiadomość
Andrzej2011
Super Aktywny



Dołączył: 17 Gru 2011
Posty: 117
Przeczytał: 0 tematów

Pomógł: 15 razy
Ostrzeżeń: 0/5
Skąd: Skorosze X J1
Płeć: Mężczyzna

PostWysłany: Śro 12:38, 24 Lip 2013    Temat postu: Przecieki w posadzce hali garażowej J2

Ostatni raz padało dziesięć dni temu, natomiast w szczelinach dylatacyjnych dolnej hali garażowej pod J2 widać w wielu miejscach nie tylko zawilgocenia, ale i stojącą wodę. Nie są to ewidentnie ślady rozlania wody, nic też nie cieknie z góry.
Widać także brak efektów świeżo prowadzonych prac naprawczych przez Ebejot. W okolicach klatki G na górnym poziomie położona jest świeża warstwa tynku, pomimo tego, że z daleka widać wybrzuszenia i dotyka się tego jak poduszki.
Jednym słowem nie widać pozytywnych efektów usuwanie przecieków.

Mam pytanie do czytających to forum, czy ktoś już składał indywidualnie reklamacje w tej sprawie.


Post został pochwalony 0 razy
Powrót do góry
Zobacz profil autora
Zobacz poprzedni temat :: Zobacz następny temat  
Autor Wiadomość
Andrzej2011
Super Aktywny



Dołączył: 17 Gru 2011
Posty: 117
Przeczytał: 0 tematów

Pomógł: 15 razy
Ostrzeżeń: 0/5
Skąd: Skorosze X J1
Płeć: Mężczyzna

PostWysłany: Czw 19:08, 25 Lip 2013    Temat postu:

Widzę, że spośród czytających nie było jeszcze takich, którzy złożyli reklamację, więc będę pierwszy.

W galerii wrzuciłem kilka wybranych przykładów. Hala garażowa jest nieszczelna w wielu miejscach. Chyba najgorszy stan jest w klatce G. W kilku miejscach nalot pleśni ma powyżej 1 cm wysokości.

Działania naprawcze Ebejotu nie przynoszą efektu. Dylatacje są wilgotne, z czarnym nalotem, kilkukrotnie łatane te same miejsca, a nadal przesiąka woda.

Czas podjąć kolejne kroki. Admin wspominała o pozwie zbiorowym i myślę, że jest to inicjatywa, którą trzeba posunąć naprzód.


Post został pochwalony 0 razy
Powrót do góry
Zobacz profil autora
Zobacz poprzedni temat :: Zobacz następny temat  
Autor Wiadomość
Andrzej2011
Super Aktywny



Dołączył: 17 Gru 2011
Posty: 117
Przeczytał: 0 tematów

Pomógł: 15 razy
Ostrzeżeń: 0/5
Skąd: Skorosze X J1
Płeć: Mężczyzna

PostWysłany: Śro 13:19, 31 Lip 2013    Temat postu:

Złożyłem mailowo następujące reklamacje:
    20.07.2013 zapadająca się kostka przy wyjeździe z hali garażowej oraz ślady pleśni na kostce przy wjeździe
    23.07.2013 nacieki na płytkach ścian bocznych przy wjeździe do hali garażowej
    29.07.2013 przecieki ścian w hali garażowej, ślady wilgoci w szczelinach dylatacyjnych oraz wzdłuż pęknięć posadzki pokrytych nalotem pleśni, a także nacieki na opasce budynku J1 wraz z bogatą dokumentacją zdjęciową – razem 127 zdjęć (w lepszej rozdzielczości niż te, które zamieściłem w galerii).

Rozmawiałem też z paniami z zarządu w zeszłym tygodniu w sprawie stanu hali garażowej, dowiedziałem się jednak, że nie monitorują na bieżąco napraw dokonywanych przez Ebejot.

Wczoraj i dzisiaj widoczne są wykonane prace: ułożona kostka przy wyjeździe, odkute płytki na ścianach wjazdu do garażu, naprawa spoin przy podjeździe na patio. W hali garażowej widoczne są także ślady nowych warstw tynku (zwłaszcza górny poziom pomiędzy klatką F i G) oraz oczyszczenia przestrzeni dylatacyjnych z nalotu pleśni. Nie wygląda jednak na to, aby prace naprawcze w hali garażowej obejmowały usunięcie przyczyny przecieków, a raczej tylko powierzchniowo zasłaniają zawilgocenia. Najlepiej jest to widoczne na miejscu 196: po położeniu kolejnych kilku warstw tynku, których kolor zdradza, że odbywały się w pewnych odstępach czasu, wypływa Świerzy strumyczek wody. Bardzo dobrze są także widoczne pęcherze wody na ścianie przy wejściu z górnego poziomu hali garażowej do klatki F.

Nie jestem pewien, czy wymienione wyżej naprawy odbywają się na moje zgłoszenie. Ebejot potwierdził mailowo otrzymanie reklamacji, ale nie odpowiadał w sprawie ich uznania i przystąpienia do naprawy. Pytałem mailowo także zarząd, ale nie otrzymałem odpowiedzi. Trzeba zatem przyjść osobiście i zapytać ponownie.

Poprosiłem również o spotkanie z przedstawicielem Ebejotu.

Mimo wszystko uważam, że warto złożyć reklamację w swoim imieniu i apeluję także do pozostałych właścicieli, aby składali reklamację w odniesieniu do części wspólnych nieruchomości, bo (zawiadamiał nas także zarząd) tylko właściciel, który był stroną umowy z deweloperem jest uprawniony do dochodzenia roszczeń z tytułu gwarancji. Jest okres urlopowy, nie wszyscy wyjechali, a może jeszcze przed wyjazdem lub po powrocie znajdą chwilę czasu, aby przyjrzeć się naszej nieruchomości.


Post został pochwalony 3 razy
Powrót do góry
Zobacz profil autora
Zobacz poprzedni temat :: Zobacz następny temat  
Autor Wiadomość
Andrzej2011
Super Aktywny



Dołączył: 17 Gru 2011
Posty: 117
Przeczytał: 0 tematów

Pomógł: 15 razy
Ostrzeżeń: 0/5
Skąd: Skorosze X J1
Płeć: Mężczyzna

PostWysłany: Wto 0:01, 20 Sie 2013    Temat postu:

Kontynuuję wątek, bo sporo się działo w temacie i nie zanosi się na rychłe zakończenie. Wygląda na to, że brakuje chętnych do wniesienia nowych informacji, ale cieszy mnie, że ostatni post został przez trzech użytkowników doceniony.
Na początku zacznę od sprostowania. Poprosiłem zarząd o kopię korespondencji z Ebejot w sprawie reklamacji hali garażowej w bieżącym roku i ją otrzymałem. Jest tego ponad 30 stron i na podstawie tej ilości i treści wynika, że zarząd prowadził aktywne działania. Zreferuję to pokrótce.

    16.01.2013 ZWM złożył ponowną reklamację w sprawie przecieku w klatce G, poziom -2;
    29.01.2013 Ebejot zapowiedział prowadzenie prac uszczelnieniowych w terminie 31.01-14.02.2013.
    12.03.2013 ZWM złożył reklamację w sprawie ponownych przecieków w wentylatorni J2, garażu i koło szybów windowych w klatkach D i G, poziom -2;
    18.03.2013 Ebejot odpowiedział, że przecieki zostały usunięte 14.02.2013 a zawilgocenia w hali garażowej pochodzą od rozpuszczającego się śniegu nawiezionego przez samochody.
    19.03.2013 ZWM złożył reklamację w sprawie ponownych zawilgoceń ścian wentylatorni J2;
    26.03.2013 Ebejot informował ZWM o przeprowadzeniu dodatkowych uszczelnień oraz nawierceń w celu wykonania iniekcji wokół wentylatorni J2.
    4.04.2013 Ebejot stwierdził, że przecieki nie występują, jednak zapowiedział prowadzenie dalszych etapów prac uszczelnieniowych „po wiosennych roztopach”.
    10.04.2013 ZWM złożył reklamację w sprawie ponownych przecieków w ścianach zewnętrznych hali garażowej;
    22.05.2013 Ebejot zapowiedział wykonywanie uszczelnień w szybie windowym w klatce G.
    27.05.2013 ZWM złożył reklamację w sprawie kałuży wody w szybie windowym w klatce A i zawilgoceń podłogi w szybie windowym w klatce D;
    21.06, 1 i 17.07 Ebejot zapowiedział wykonywanie iniekcji ścian w szybach windowych klatek A, D i G.

Ponadto otrzymałem odpowiedź od firmy Ebejot z 5.08.2013 mówiące, że brak jest jakichkolwiek oznak przecieków w hali garażowej, wilgoć w szczelinach dylatacyjnych pochodzi z wód opadowych nawiezionych przez samochody, wycieków z instalacji samochodowych oraz mycia posadzki. Ponadto Ebejot informował, że wykonywał od stycznia prace doszczelnieniowe połączenia ścian i płyty dennej wzdłuż linii górnego i dolnego poziomu garażu, zgodnie z ustaleniami z zarządem WM oraz że dokumentacja techniczna wykonanych prac została przekazana zarządowi.
Odpisałem już na ten list, bo wcale nie jest tak różowo. Szczeliny dylatacyjne i pęknięcia posadzki zostały rzeczywiście oczyszczone i wypełnione masą plastyczną, co sprawiło, że przez kilka dni wyglądały jakby były suche. Plamy wilgoci pojawiły się jednak ponownie w tych samych miejscach i przesłałem ponowną reklamację 19.08.2013 załączając ponad 60 zdjęć dokumentujących nieszczelności. Odmówiłem też uznania wyjaśnień w kwestii przyczyn pojawienia się wilgoci, ponieważ ani przed zgłoszeniem reklamacji z 29.07.2013 ani przed zgłoszeniem z 19.08.2013 nie występowały takie opady, wycieki z instalacji samochodowych mają charakter punktowy i z reguły nie występują na szczelinach dylatacyjnych, zaś ostatnie mycie posadzki hali garażowej miało miejsce w kwietniu. Kolejna sprawa to dokumentacja techniczna wykonanych prac doszczelnieniowych. Zarząd otrzymał jedynie oświadczenie kierownika robót z 26.03.2013 r. oraz dokumentację prezentującą parametry różnych materiałów uszczelnieniowych bez wyszczególnienia które z nich zostały zastosowane. Brakuje ekspertyzy ustalającej przyczyny wystąpienia wad, projektu prac oraz dokumentacji powykonawczej (lokalizacji przeprowadzonych uszczelnień, użytych materiałów i ich ilości oraz zastosowanej technologii, wyników badań stwierdzających usunięcie przyczyny wad).
Wygląda na to, że dotychczasowe prace uszczelnieniowe są prowadzone nierzetelnie, bez zbadania przyczyny i w sposób dorywczy. Nie wiadomo, co zostało użyte, w jakim miejscu i w jakich ilościach. Przede wszystkim próby uszczelnienia okazały się nieskuteczne. Dowodzi tego także protokół z okresowej kontroli sprawności technicznej obiektu budowlanego przeprowadzonej 11.05.2013 r. (dostępny w biurze zarządu WM), który wprost stwierdza na podstawie przeprowadzonych badań występowanie przecieków wód gruntowych przez elementy konstrukcji w hali garażowej, wentylatorni, komórki lokatorskiej nr 56 oraz wodomiaru. Protokół stwierdza, że obiekt posiada zniszczenia elementów, które powinny być poddane modernizacji, wymianie lub naprawie.
Poza powyższym Ebejot nie rozpatrzył dotąd moich reklamacji w sprawie nacieków na opasce budynków J1 i J2 oraz nalotu pleśniowego na kostce bezpośrednio przed wjazdem do garażu.
Dość dużo się rozpisałem, lecz temat nie jest błahy, a i tak ledwie zarysowany. Sądzę jednak, że nie można tej sprawy zostawić swojemu biegowi. Brakuje rzetelnego ustalenia stopnia utraty wartości nieruchomości z powodu wymienionych wad. Traktuję powyższe zebranie faktów jako wstęp do dalszego egzekwowania należytego naprawienia wad oraz mam na uwadze gromadzenie danych do dalszego postępowania w sprawie ewentualnych roszczeń od dewelopera.


Post został pochwalony 2 razy
Powrót do góry
Zobacz profil autora
Zobacz poprzedni temat :: Zobacz następny temat  
Autor Wiadomość
franki
Super Aktywny



Dołączył: 01 Kwi 2011
Posty: 1137
Przeczytał: 0 tematów

Pomógł: 20 razy
Ostrzeżeń: 0/5
Skąd: J1/B
Płeć: Mężczyzna

PostWysłany: Wto 8:03, 20 Sie 2013    Temat postu:

Z tego co piszesz ukazuje się następujący obraz że Ebejot usuwa efekty przecieków, nie szuka zaś przyczyn.
Druga sprawa - z przedstawionych przez Ciebie informacji widać że Zarząd próbuje cos zrobić. Szkoda tylko że kopii tych wszystkich pism które wziąłeś od Zarządu Panie nie umieściły na naszej Stronie mieszkańca ( po to w końcu jest) - wtedy każdy zainteresowany ściągnąłby je i prześledził w dogodnym dla siebie czasie.
Ważnym dokumentem świadczącym na naszą korzyść jest protokół kontroli okresowej. Na jego podstawie należałoby domagać się naprawy zniszczonych przez wilgoć elementów.


Post został pochwalony 0 razy
Powrót do góry
Zobacz profil autora
Zobacz poprzedni temat :: Zobacz następny temat  
Autor Wiadomość
Andrzej2011
Super Aktywny



Dołączył: 17 Gru 2011
Posty: 117
Przeczytał: 0 tematów

Pomógł: 15 razy
Ostrzeżeń: 0/5
Skąd: Skorosze X J1
Płeć: Mężczyzna

PostWysłany: Wto 22:50, 03 Wrz 2013    Temat postu:

Byłem obecny (razem z zarządem) przy odbiorze robót przez firmę Ebejot od wykonawcy uszczelnień 27.08.2013 oraz spotkałem się indywidualnie z przedstawicielami Ebejot 28.08.2013. Uzyskałem następujące informacje:
Cytat:
1. Firma Ebejot we własnym zakresie przeprowadziła badania i analizę przecieków i zawilgoceń w hali garażowej i szybach windowych. Badań i analiz nie zlecano żadnej firmie zewnętrznej. Stwierdzono, że występujące przecieki nie pochodzą z przenikania wód gruntowych przez konstrukcję lecz spowodowane są przenikaniem wody pochodzącej ze śniegu nawiezionego przez samochody przez przerwę roboczą na połączeniu płyty fundamentowej ze ścianą wewnętrzną między górną i dolną halą garażową. Uszczelnienie ww. przerwy roboczej zostało wykonane i przyczyna przecieków zlikwidowana.
2. Według przedstawicieli firmy Ebejot przecieki w szybach windowych nie pochodzą z przenikania wód gruntowych przez konstrukcję lecz wynikały z przepełnienia zbiorników technicznych.
3. Przeprowadzone prace uszczelnieniowe nie naruszały warstwy izolacji zewnętrznej konstrukcji budynku. Iniekcje z betonitu sodowego były zagłębione na głębokość kilkunastu cm. Wszystkie prace uszczelnieniowe zostały zakończone z wyjątkiem szybu windowego w klatce D, który jest nadal pod obserwacją.
4. Na prace uszczelnieniowe została udzielona przez wykonawcę 3-letnia gwarancja, którą Ebejot sceduje na wspólnotę mieszkaniową po upływie uprawnień z tytułu rękojmi.
5. Dokumentacja prac uszczelnieniowych oraz protokoły z badania wilgotności ścian w szybach windowych zostaną uzupełnione i przekazane zarządowi WM.
6. Reklamacje nacieków na opasce budynku J1 i J2 oraz na kostce przy wjeździe do hali garażowej zostaną rozpatrzone w najbliższym terminie.

Jeśli przyczyna została właściwie określona, to problem będzie rozwiązany. Trzeba więc obserwować.


Post został pochwalony 0 razy
Powrót do góry
Zobacz profil autora
Wyświetl posty z ostatnich:   
Napisz nowy temat   Odpowiedz do tematu    Forum www.skoroszex.fora.pl Strona Główna -> Garaże i miejsca postojowe Wszystkie czasy w strefie CET (Europa)
Strona 1 z 1

 
Skocz do:  
Nie możesz pisać nowych tematów
Nie możesz odpowiadać w tematach
Nie możesz zmieniać swoich postów
Nie możesz usuwać swoich postów
Nie możesz głosować w ankietach

fora.pl - załóż własne forum dyskusyjne za darmo
Powered by phpBB © 2001, 2005 phpBB Group
Regulamin