www.skoroszex.fora.pl

AdminX · Wysłany: Czw 21:32, 24 Mar 2011 Temat postu: 31.03 - nasze spotkanie

pierwszy raz się spotkamy; tematy warte omówienia Idea

emilliann · Wysłany: Pią 0:14, 25 Mar 2011 Temat postu:

O której godzinie ma się odbyć spotkanie? Jakoś mi ciągle nie po drodze na pocztę, żeby odebrać polecony Wink

Simson · Wysłany: Pią 9:11, 25 Mar 2011 Temat postu:

godzina 18

emilliann · Wysłany: Pią 10:55, 25 Mar 2011 Temat postu:

Dzięki. Tak podejrzewałam, że trzeba będzie wcześniej wstać do pracy... Wink

AdminX · Wysłany: Śro 8:22, 30 Mar 2011 Temat postu:

Przypominam, że to już jutro Smile

godz. 18, garaż J2

emilliann · Wysłany: Śro 9:28, 30 Mar 2011 Temat postu:

Zastanawiam się, czy są może wśród nas jacyś ochotnicy do zarządu wspólnoty? Smile

some1 · Wysłany: Czw 19:40, 31 Mar 2011 Temat postu:

I jak wrażenia po spotkaniu? Wink

forest · Wysłany: Czw 19:50, 31 Mar 2011 Temat postu:

Szczerze powiem że mi się spotkanie podobało.
Wspólnota wybrana także wszystko w rękach Pań Smile

Katarzyna · Wysłany: Czw 19:58, 31 Mar 2011 Temat postu:

Czy mógłby ktoś napisać, co jeszcze (oprócz wyborów do zarządu) było dzisiaj omówione na spotkaniu? Niestety nie mogliśmy się dzisiaj pojawić, więc nic nie wiemy...

AdminX · Wysłany: Czw 20:07, 31 Mar 2011 Temat postu:

mam nadzieję, że dokładne informacje związane z dzisiejszym zebraniem znajdą się w nowym wątku - pierwsze zebranie wspólnoty.

forest · Wysłany: Czw 20:08, 31 Mar 2011 Temat postu:

Ze strony Ebejotu Pan Prezes omawiał ogólne zagadnienia dot. naszego osiedla, mieszkań, klatek, aktów notarialnych itp.
Dodatkowo został wybrany przyszły zarząd wspólnoty mieszkaniowej - są nią 3 Panie.
Oglądanie mieszkań w J2 9 lub 16 kwiecień.
Poza tym można było sobie pospacerować po garażu Smile

Paul G · Wysłany: Czw 21:21, 31 Mar 2011 Temat postu: Zdjęcia ze spotkania w Galerii

Forest, pozwolę sobie poprawić Twoją informację: 9 i 16 KWIETNIA. Wink

W Galerii umieściłem zdjęcia z wybierania przez nas Wspólnoty. Dodatkowo kilka fotek stanowisk garażowych. Jakość słaba, ale przecież nie o to chodzi. Zdjęcia mogą oglądać tylko osoby zarejestrowane na forum.

emilliann · Wysłany: Czw 21:25, 31 Mar 2011 Temat postu:

A ja dołożę łyżkę dziegciu - po ponad godzinie spędzonej w tym wychłodzonym garażu ciągle mi zimno i mam już katar Neutral

Skandalicznie zimno tam było.

forest

Poprawiłem

Paul G

Z myślą o osobach nieobecnych lub posiadających krótką pamięć przedstawiam poniżej zapis wystąpienia Prezesa Ebejotu ze spotkania 31 marca 2011 r. Nagranie zaczyna się od około 2 minuty wystąpienia pana Prezesa. Dopiero w tym momencie mogłem podejść bliżej. Wcześniej czekałem w kolejce w celu odbioru karty do głosowania. Nie słyszałem wcześniejszej części wypowiedzi. Tytuły zagadnień dałem od siebie. Z powodu słabej jakości nagrania zdarzają się przerwy: … lub zapisy moich domniemań co do wypowiedzianych słów: [ ].
Przepraszam Pana Prezesa, że nie konsultowałem z nim umieszczenia poniższej wypowiedzi. Podjąłem taką decyzję ponieważ było one publiczne, a ja kieruję się - jak wspomniałem na początku - przekazaniem tych słów nieobecnym mieszkańcom osiedla.

…wjazd na płytę osiedla bramą od strony Prystora. Wjazd do garażu normalnie (od Składkowskiego). Z chwilą oddania budynku J2 czynne będą wszystkie ciągi pieszo – jezdne. Ochrona Ebejotu będzie zabezpieczać obiekty do przekazania wspólnocie budynków. Do końca czerwca 2012 oddany zostanie plac zabaw i tereny zielone. Uruchomienie fontanny również do wiosny przyszłego roku.
Dostęp po oddaniu kluczy
Brama wjazdowa będzie obsługiwana przez pracownika Ebejot. W godzinach od 22 do 7 zarówno brama jak i wejścia do klatek schodowych będą zamknięte. Nikt nie będzie mógł wejść ani wyjść z terenu osiedla. Proszę mieć to na uwadze i przekazać państwa podwykonawcom [eliminuje to możliwość błąkania się obcych, kradzieży, dewastacji]. Przy odbiorze mieszkań otrzymacie państwo przepustki, które należy przekazać podwykonawcom. Wejście na teren osiedla i budynków tylko za okazaniem przepustki. Na czas wykańczania mieszkań ustawiony będzie kontener na gruz oraz jeden kontener na inne odpady. Ustawimy dwie Toi Toi-ki do wykorzystania przez państwa podwykonawców. Na poprzednich osiedlach, niestety, często się zdarzało, że nie chciało się komuś wyjść i korzystał z garażu. Chcemy abyście państwo na to zwracali uwagę, na swoich podwykonawców, a także na pozostałych. Bardzo prosimy o nadzór nad państwa podwykonawcami, bo tak to już jest, że wszystko co nadaje się do odkręcenia, zawsze się może przydać. Wszystkie żarówki, wszystkie kontakty są w niebezpieczeństwie, dlatego bardzo prosimy byście państwo zwracali na to uwagę. Wszystkie prace wykończeniowe należy robić we własnym mieszkaniu. Nie wolno tego robić na klatkach schodowych (jest tam położony gres) i wiadomo, że ewentualne uszkodzenia, choć trudno będzie znaleźć winnego… My mówimy to w taki sposób dość zdecydowany, bez owijania w bawełnę, ponieważ jest to nasze 10 osiedle, trochę mamy doświadczenia jeśli chodzi o wykonania mieszkań przez podwykonawców…
Termin oglądania mieszkań w budynku J2 ustaliliśmy na 9 i 16 kwietnia. To są dwie soboty. Oglądanie mieszkań odbywać się będzie w godzinach 10-15, klucze wydawane będą w lokalu 125… Podczas dni otwartych wejście na teren osiedla możliwe będzie tylko przez bramę od ul. Prystora. Poza wymienionymi terminami lokale nie będą udostępniane, aż do dnia odbioru. Oglądanie budynku J1 przewidujemy w sierpniu.
Podatek VAT.
Każdy z państwa ma w umowie napisane, że w przypadku zmiany podatku VAT, co dotyczy także państwa, jest oczywiście taka klauzula zgodnie z tym co zalecał UOKiK, jeśli ktoś z państwa chciałby zrezygnować na podstawie tego, że VAT wzrósł, może to zrobić bez żadnej konsekwencji z naszej strony
Skorosze X BIS
Nabyliśmy tą działkę w tamtym roku pod koniec listopada i zgodnie z warunkami zabudowy jakie były wydane w 2006 roku miał to być jeden budynek ciągły na tej działce. Dziewięć kondygnacji od strony Prystora, późnieJ mniej więcej około 20 metrów obniżony do siedmiu kondygnacji i dalej w kierunku ulicy Hassa też dziewięć kondygnacji. Poprzedni właściciel zbankrutował no i my ten teren kupiliśmy i chcemy to zrobić w ten sposób, że na wysokości od ulicy Prystora mniej więcej trzydzieści, nie, jakaś 1/3 budynku będzie dziewięć kondygnacji, natomiast pozostała część jest pięć kondygnacji. wynika to po prostu w [linii?] słońca. Dziewięć kondygnacji, ponieważ ja muszę jednak myśleć również o ekonomi całego przedsięwzięcia….
Nie będzie jednej wspólnoty. Będą to dwie różne wspólnoty chociażby różnica w oddaniu poszczególnych budynków. Ponadto teren tamtego osiedla, dziesięć bis, tak go nazywamy (mamy jedenaście i jedenaście bis więc dziesięć bis jest) teren tamtego osiedla będzie niżej około 1 metra. Mamy taką koncepcję by te dwa tereny rekreacyjne połączyć w wspólną, żeby nie dublować, głównie chodzi o plac zabaw dla dzieci, żeby nie dublować , nie robić dwóch piaskownic a dla starszych dzieci nie starczy już miejsca. Chcemy coś zaprojektować i wspólnie z państwem ustalić, czy chcielibyście się połączyć, znaczy ja przewiduję dwa połączenia schodkami, no bo metr to musi być schodkami natomiast pozostałym ciągu to byłaby jakaś skarpa. Czyli między osiedlami będzie jakieś około 6 metrów terenu nie pod garażem, czyli będzie możliwość posadzenia wysokich drzew i będą one mogły sobie jechać dokąd chciały. Będziemy się konsultować z państwem za pośrednictwem zarządu i jeśli ktoś z państwa będzie miał jakąś uwagę… żeby projekt był jakiś wspólny wzajemnie się uzupełniał, a nie żeby było dwa razy to samo.
Sprzedanych jest 75 % mieszkań, w budynku J2 zostało 21 mieszkań a budynku J1 42 mieszkania. Jak państwo wiecie, Ursus to jest teren budowy. Jeśli chodzi o inwestycje komunikacyjne buduje się zarówno Nowolazurowa, jak i węzeł Salomea-Wolica, na razie tylko połączenie Salomea z Opaczem, węzeł Opacz, no i jednocześnie buduje się S2. Myślę że za dwa, trzy lata Ursus będzie najlepiej skomunikowaną dzielnicą Warszawy. Nie wiadomo jak dalej poleci ta droga z Opaczy do Wolicy ale wcześniej czy później musi być wykonana, bo jak państwo wiecie wyjazd z Warszawy w kierunku południowym jest troszkę kłopotliwy.
Dokonaliśmy na tych budynkach kolejne upiększenia, ulepszenia. Od IX etapu stosujemy na klatkach schodowych płytki granitowe zarówno na podłodze jak i częściowo na ścianach , balustrady mamy w tej chwili już tylko ocynkowane i malowane proszkowo, poprzednio zdarzało się że coś tam zardzewiało, balkony od wewnątrz wykładane są płytkami poprzednio były wykładane cegłą klinkierową . No i został rozbudowany i zautomatyzowany system ostrzegania pożarowego
Zarząd wspólnoty
Przewidujemy że na początku sierpnia powinno się rozpocząć podpisywanie aktów notarialnych przeniesienia własności na państwa. W związku z tym Trzeba się do tego tematu przygotować bo po pierwszym akcie notarialnym musi być podpisana umowa o zarząd nieruchomością wspólną no i muszą być od razu ustalone tabele opłat eksploatacyjnych. Jak mówiłem już na wstępie naszym zadaniem jest budowa i sprzedaż mieszkań natomiast eksploatacją zajmiecie się państwo. Znaczy zarząd wspólnoty. Myślę że ten okres, dwa, trzy miesiące ….(zakłócenia)… swoją własną tabelę opłat. Oczywiście my służymy pomocą, tych wspólnot mamy już 10 więc te wszystkie umowy o …nieruchomością wspólną możemy przekazać jeśli państwo sobie będą życzyli. Również jeżeli chodzi o notariuszy to również służymy swoją pomocą. Przewidujemy że notariuszem podstawowym dla tego osiedla będzie pan Marek Zieliński, on urzęduje na ulicy Jagiellońskiej, tam jest o tyle dobrze że tam łatwo zaparkować. (śmiech) tak, tak, oczywiście jak państwo wiecie mamy dwóch notariuszy: pana Marka Zielińskiego i ……… ponieważ w zasadzie od samego początku na zmianę, jeden robi jedno osiedle, drugi robi drugie. Dotychczas nie mieliśmy żadnego przypadku żeby sąd odmówił zarejestrowania naszej kolejnej księgi wieczystej. Jeżeli chodzi o opłaty to każdy z nich jest tak samo jak wszyscy inni skłonny do ustępstw ze względu na liczbę chętnych. Jeżeli natomiast ktoś z państwa ma swoich znajomych, w rodzinie notariuszy którzy zrobią to za zdecydowanie niższą cenę [nie ma przeciwwskazań]
Na dzień dzisiejszy całkowitym właścicielem osiedla jest Ebejot. Z tymże my zawsze tak robimy że państwo wybierają spośród siebie zarząd wspólnoty i po pierwszym akcie notarialnym zarząd wspólnoty wpisujemy do umowy o zarząd nieruchomością wspólną. Przewidujemy że ten zarząd powinien administrować osiedlem do końca 2012 roku, żeby dać mu możliwość jednego, pełnego roku rachunkowego, żeby się wykazał po prostu. Oczywiście najgorszy jest początek, bo trzeba to wszystko zorganizować. No i jak się będą starać, to sami państwo widzicie, jak będziecie niezadowoleni to w każdej chwili będzie możliwość ewentualnej zmiany bo i takie się zdarzały historie. Z tym że nawet gdy Ebejot będzie miał większość udziałów to my zawsze idziemy za większością państwa. Jaką uchwałę podejmiecie to my ją przyklepiemy.
Ze względu że budynki są trochę różne, mają inną liczbę mieszkańców proponowalibyśmy by w budynku J2 było dwóch członków zarządu a w budynku J1 jeden. To zawsze lepiej jak jest nieparzysta liczba bo … mógłby zapaść pat. Jeśli chodzi o wybory każdy z państwa dostał karteczki i budynek J2 głosuje na swoich przedstawicieli a j1 na swojego. Myślę że jeśli chodzi o sposób wyborów państwo dacie sobie spokojnie radę bez naszej podpowiedzi. Natomiast w niektórych osiedlach funkcjonuje komisja społeczna, rewizyjna czy jakby to nazwał. Mają swoich przedstawicieli z każdej klatki. To jest taki organizacyjnie dobry pomysł bo wychodzi na to że często głosowanie odbywa się poprzez zbieranie głosów na poszczególnych klatkach bo na walne zgromadzenia, no różnie to bywa z frekwencją. Dlatego jeśli państwo uznacie, że dzisiaj można to zrobić to proszę bardzo. Jeżeli uznacie że w innym terminie, to już do państwa decyzji należy. Czy ona w ogóle będzie, czy będzie wybrana dzisiaj, czy kiedyś później. Gdyby jakieś pytania były to ja chętnie odpowiem, jeśli oczywiście będę wiedział … oczywiście że należy jakąś komisję [rekrutacyjną] czy wyborczą ale to już sami młodzi ludzie, macie doświadczenie w wyborach, poradzicie sobie…

W dalszej części zadawane były pytania [nagrane zbyt cicho by je odtworzyć]